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江西房產公司講解一下什么是房屋大小產權
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江西房產公司講解一下什么是房屋大小產權

  • 分類:行業新聞
  • 作者:
  • 來源:
  • 發布時間:2021-07-12 16:33
  • 訪問量:

【概要描述】由于現在國內的房產價格還是據高不下,所以呢人們對房屋的產權知識也得到了進一步的補充,怕自己的產權受到損害,那么江西房產公司就帶領大家一起看看房屋產權的基本知識

江西房產公司講解一下什么是房屋大小產權

【概要描述】由于現在國內的房產價格還是據高不下,所以呢人們對房屋的產權知識也得到了進一步的補充,怕自己的產權受到損害,那么江西房產公司就帶領大家一起看看房屋產權的基本知識

  • 分類:行業新聞
  • 作者:
  • 來源:
  • 發布時間:2021-07-12 16:33
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  江西房產公司講解一下什么是房屋大小產權
  
  由于現在國內的房產價格還是據高不下,所以呢人們對房屋的產權知識也得到了進一步的補充,怕自己的產權受到損害,那么江西房產公司就帶領大家一起看看房屋產權的基本知識:

  什么是房屋產權?
  
  一般來說,房屋所有權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,是私有財產權的一種,受我國《物權法》保護。
  
  什么是小產權房?
  
  小產權房不是法律上的概念,而是人們在社會實踐中形成的約定的俗稱,沒有繳納土地出讓金等費用,其產權證不是國家住房管理部門發行的,因此稱為“鄉產權”,也稱為“小產權”。
  
  鄉鎮政府發行的所謂小產權不動產,實際上沒有產權,這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不給予備案,所謂的產權證也不是合法有效的產權證。
  
  小產權房分為三種:
  
  1、在集體建設用地上建造的,即在宅基地上建造的房屋,屬于該農村的集體所有者,本村以外的市民不得購買。
  
  2、占用集體企業用地或耕地非法建造的房屋。
  
  3、各類農業園或養老院別墅。
  
  大產權房:
  
  國家頒發產權證的叫大產權房,包括40年產權、50年產權、70年產權,都屬于大產權房。
  
江西房產公司
  區別:
  
  1、大產權房有五證,受法律保護,有完整的產權,沒有小產權、五證,不受法律保護,只有部分產權,通俗地說,大產權有不動產證明,小產權沒有不動產證明。
  
  2、大產權拆遷有補償,小產權沒有,也就是說,政府拆遷房屋時,小產權所有者很少得到拆遷安置補償。
  
  3、小產權房屋質量不受監管,存在安全隱患,此外入住后物業管理也易出現問題。
  
  4、由于小產權沒有正規的產權證,此外,小產權房不能向物業管理部門登記備案,因此不得辦理抵押等其他權利,也就是說,買小產權房不能貸款,只能一次性付清全額。
  
  江西房產公司今天就講解到這里了,如果大家還有問題記得給我們公司留言,江西房產公司祝大家生活愉快,天天都有好心情!

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